Regularisatie van je woning

Een regularisatie is een vergunningsaanvraag voor werken die al zijn uitgevoerd, maar die niet of niet volledig overeenstemmen met de vergunde toestand van de woning.

Dat kan bijvoorbeeld gaan over een veranda, aanbouw, garage, dakkapel of andere werken die zonder vergunning werden uitgevoerd of afwijken van de oorspronkelijke vergunning.

Met een regularisatie vraag je de gemeente om die bestaande situatie alsnog officieel goed te keuren.

Of dat mogelijk is, hangt af van verschillende factoren. Daarom bekijk ik iedere situatie eerst grondig voordat ik advies geef.

Dat is niet altijd meteen duidelijk.

Sommige eigenaars ontdekken het wanneer ze hun woning willen verkopen. Anderen krijgen vragen van de gemeente of merken tijdens een verbouwing dat de bestaande toestand niet overeenkomt met de vergunde plannen.

Twijfel je of jouw woning volledig vergund is? Dan bekijken we dat samen. Tijdens een kennismakingsgesprek luister ik eerst naar jouw verhaal en bekijken we welke informatie al beschikbaar is.

Dat is waarschijnlijk één van de meest gestelde vragen die ik krijg.

Het eerlijke antwoord is: nee, niet iedere bouwovertreding kan geregulariseerd worden.

Gelukkig betekent dat ook niet automatisch dat jouw situatie uitzichtloos is. Soms zijn beperkte aanpassingen voldoende om een regularisatie mogelijk te maken. In andere gevallen blijkt de bestaande situatie al beter verdedigbaar dan je zelf dacht.

Daarom geef ik nooit standaard antwoorden. Iedere woning heeft haar eigen historiek en verdient een individuele beoordeling.

Dat is meestal niet nodig.

In veel gevallen is het zelfs verstandiger om eerst een kennismakingsgesprek in te plannen. Zo kunnen we samen jouw situatie bekijken en bepalen welke informatie we precies nodig hebben.

Door mijn ervaring met regularisatiedossiers weet ik welke vragen belangrijk zijn, welke aandachtspunten vooraf onderzocht moeten worden en hoe een dossier het best wordt toegelicht. Zo vertrekken we goed voorbereid en vermijden we dat er onnodige misverstanden of verkeerde verwachtingen ontstaan.

Heb je de gemeente al gecontacteerd? Dan bekijken we samen welke informatie je al hebt gekregen en hoe we daarop kunnen verder bouwen.

Een analyse is alleen nodig wanneer nog niet duidelijk is of een regularisatie mogelijk is.

Heb je al contact gehad met de gemeente en weet je dat de bouwovertreding geregulariseerd kan worden? Dan kunnen we meestal meteen starten met de opmaak van het regularisatiedossier.

Is dat nog niet duidelijk? Dan onderzoek ik eerst de haalbaarheid.

Tijdens die analyse bekijk ik onder andere:

• de vergunde toestand;
• de bestaande toestand;
• de historiek van de woning;
• de geldende regelgeving;
• de stedenbouwkundige context;
• en of een regularisatie haalbaar lijkt.

Na afloop weet je waar je staat en welke volgende stap het meest aangewezen is.

Tijdens het kennismakingsgesprek wil ik vooral jouw situatie goed begrijpen. Je vertelt me welke werken werden uitgevoerd, welke informatie je al hebt en waar je precies mee zit. Samen bekijken we welke eerste stap het best past bij jouw dossier.

Soms kunnen we meteen starten met de opmaak van het regularisatiedossier. In andere dossiers is het verstandiger om eerst de haalbaarheid te onderzoeken.

Na het kennismakingsgesprek weet je hoe het verdere traject eruit kan zien.

Wanneer de gemeente al heeft bevestigd dat een regularisatie mogelijk is, of wanneer duidelijk is welke aanpassingen nodig zijn, is een analyse niet meer nodig.

In dat geval kunnen we meteen starten met de opmaak van het regularisatiedossier.

Elk dossier begint met een persoonlijk gesprek. Van daaruit bekijken we samen welke aanpak het best past bij jouw situatie.

Afhankelijk van het dossier voeren we eventueel eerst een analyse uit. Daarna meten we de bestaande toestand op, werken we alle plannen en documenten uit, dienen we het dossier in via het Omgevingsloket en volgen we de procedure verder op.

Tijdens het volledige traject heb je één vast aanspreekpunt en hou ik je op de hoogte van iedere volgende stap.

Wanneer ik een regularisatiedossier opmaak, start ik altijd met een gedetailleerde opmeting van de bestaande toestand. Ook wanneer er al plannen van de woning beschikbaar zijn.

Bestaande plannen stemmen namelijk niet altijd overeen met de werkelijkheid. Door de woning opnieuw op te meten, kunnen we fouten of afwijkingen tijdig opsporen en vertrekken we steeds van correcte en actuele plannen.

Zo bouwen we het regularisatiedossier op een betrouwbare basis en vermijden we onaangename verrassingen tijdens het verdere traject.

Tijdens het kennismakingsgesprek bekijken we samen welke documenten al beschikbaar zijn en welke informatie nog ontbreekt.

Vaak gaat het om bestaande plannen, eerdere vergunningen, foto’s van de woning of informatie die je al van de gemeente hebt ontvangen.

Ik begeleid je stap voor stap zodat je precies weet wat er nodig is.

Dat hangt af van de complexiteit van het dossier én van de behandelingstermijn van de gemeente. Daarom geef ik liever geen standaardtermijn die achteraf misschien niet klopt.

Tijdens het kennismakingsgesprek kan ik meestal wel een realistische inschatting geven op basis van jouw specifieke situatie.

Iedere woning is anders. Daarom werk ik altijd met een offerte op maat.

De prijs hangt onder andere af van:

• de omvang van de bouwovertreding;
• de beschikbare informatie;
• de complexiteit van het dossier;
• en of een analyse nodig is.

Zo weet je vooraf wat ik voor je ga doen en welke kosten daarbij horen.

Niet altijd. Voor sommige eenvoudige regularisaties is een architect wettelijk niet verplicht.

Toch kiezen veel mensen ervoor om zich te laten begeleiden, omdat de regelgeving complex kan zijn en een goed opgebouwd dossier de slaagkansen aanzienlijk vergroot.

Twijfel je of je een architect nodig hebt? Dan bekijken we dat samen tijdens een kennismakingsgesprek.

Dat gebeurt vaker dan je denkt.

Ook wanneer de bouwovertreding door een vorige eigenaar werd uitgevoerd, ben je als huidige eigenaar verantwoordelijk voor de stedenbouwkundige toestand van de woning. Eventuele gevolgen, zoals een regularisatie of een herstelmaatregel, komen in principe ten laste van de huidige eigenaar.

Gelukkig betekent dit niet automatisch dat de situatie niet opgelost kan worden. Ik onderzoek graag de historiek van de woning en bekijk samen met jou welke mogelijkheden er zijn.

Een bouwovertreding betekent niet dat je jouw woning niet kunt verkopen. Als verkoper heb je wel een informatieplicht. Dat betekent dat je de koper correct moet informeren over de stedenbouwkundige toestand van de woning en eventuele bouwovertredingen.

Toch is het in veel gevallen verstandig om de bouwovertreding vóór de verkoop te regulariseren. Een niet-geregulariseerde situatie kan potentiële kopers afschrikken of voor onzekerheid zorgen. Daardoor kan de verkoop moeizamer verlopen of een invloed hebben op de verkoopprijs.

Twijfel je of een regularisatie aangewezen is vóór je jouw woning verkoopt? Ik bekijk graag samen met jou wat in jouw situatie de beste aanpak is.

Een bouwovertreding leidt niet altijd onmiddellijk tot problemen, maar het is verstandig om de mogelijke gevolgen niet te onderschatten. Wanneer de gemeente een bouwovertreding vaststelt, kan zij een herstelvordering opstarten of een geldboete opleggen. Daarnaast kan een bouwovertreding ook voor problemen zorgen wanneer je jouw woning wilt verkopen, verbouwen of een nieuwe vergunning wilt aanvragen.

Twijfel je over jouw situatie? Dan bekijk ik graag samen met jou welke mogelijkheden er zijn en welk advies het best past bij jouw dossier.

Wanneer uit de analyse blijkt dat een regularisatie niet mogelijk is, bekijken we samen welke alternatieven er zijn. Soms kunnen beperkte aanpassingen ervoor zorgen dat een regularisatie alsnog haalbaar wordt.

Mijn doel is niet om je te vertellen wat je graag wilt horen, maar om je een eerlijk en realistisch advies te geven waarmee je de juiste beslissingen kunt nemen.

Ik begeleid regularisatiedossiers in heel Vlaanderen.

Dankzij de digitale indiening via het Omgevingsloket en de mogelijkheid om veel overleg online te laten verlopen, hoeft afstand geen belemmering te zijn. Uiteraard gebeurt de opmeting van de woning ter plaatse.

Twijfel je of ik je kan helpen? Neem gerust contact op. Ik bekijk graag samen met jou wat mogelijk is.