Regulariseer je bouwovertreding
Bouwovertreding Regulariseren in Vlaanderen
91% Slaagkans met KVD Architectuur
Nood aan regularisatie van je bouwovertreding? KVD Architectuur regelt het met bewezen expertise. Als persoonlijk aanspreekpunt begeleidt architect Kyra je van haalbaarheidsstudie tot goedkeuring, volledig ontzorgd.
- 91% goedgekeurde regularisaties - Grondig opgemaakte dossiers
- Start binnen 2 weken - Geen maandenlange wachttijden
- Kyra als vaste contactpersoon - Geen wisselende teamleden
- Geen onnodige kosten - Wij doen een grondige haalbaarheidsstudie
Prima service, zeer tevreden over de dienstverlening en prijs/kwaliteitsverhouding.
Waarom klanten voor KVD Architectuur kiezen
Een regularisatie is meer dan een administratief dossier, het is jouw gemoedsrust die op het spel staat. Daarom kiezen we bij KVD Architectuur bewust voor een aanpak waarin persoonlijke begeleiding, strategische voorbereiding en heldere communicatie centraal staan. Zodat jij niet alleen een goedgekeurd dossier krijgt, maar ook rust onderweg.
vast aanspreekpunt
Kyra is jouw vast aanspreekpunt doorheen het hele traject. Zij voert de haalbaarheidsstudie en regularisatie uit, kent elk detail van jouw dossier en staat in rechtstreeks contact met de gemeente. Geen wisselende teamleden, geen algemeen nummer: gewoon één architect die jouw situatie begrijpt.
Dit geeft jou: Snelle antwoorden, continuïteit en vertrouwen.
Grondige haalbaarheidsstudie
We starten met een grondige haalbaarheidsstudie waarin we onderzoeken wat wettelijk mogelijk is. 89% van de onderzochte bouwovertredingen blijkt regulariseerbaar. We gaan steeds op zoek naar oplossingen en die kennis krijg je vooraf. Blijkt regularisatie onmogelijk? Dan betaal je alleen de studie.
Dit geeft jou: Inzicht voordat je investeert in het volledige traject.
Snelle opstart binnen 2 weken
We weten dat onzekerheid over een bouwovertreding stress geeft. Daarom starten we al binnen twee weken na ondertekening. Van opmeting tot indiening van het dossier: 10-14 weken. De gemeente heeft vervolgens 12-20 weken nodig voor behandeling. Totale doorlooptijd: 22-34 weken voor volledige afhandeling.
Dit geeft jou: Sneller duidelijkheid en minder onzekerheid.
91% slaagkans bij indiening
Elk regularisatiedossier bouwen we grondig en waterdicht op. We besteden aandacht aan details, motiveren zorgvuldig waarom regularisatie verantwoord is en anticiperen op mogelijke vragen van de gemeente. Het resultaat: 91% van onze ingediende regularisaties wordt goedgekeurd.
Dit geeft jou: De grootst mogelijke kans op goedkeuring.
Volledige ontzorging
Het contact met stedenbouw, het beantwoorden van vragen, het aanleveren van documenten: wij regelen alles volledig voor jou. Jij hoeft niet te navigeren door procedures of onduidelijke taal.
Dit geeft jou: Geen stress over wat je moet zeggen of wanneer.
Strategisch meedenken
We kijken verder dan het administratieve luik. Aanpassingen nodig? Daarna verbouwen? We begeleiden ook de praktische uitvoering en integreren beide trajecten zonder dubbel werk.
Dit geeft jou: Eén architect die het volledige plaatje overziet.
Wij mochten met Kyra in juli kennismaken. Deze dame straalt klasse, rust, kennis en vertrouwen uit. Zij heeft zeer snel, nauwkeurig en met volle vertrouwen onze opdracht aanvaard. Wij vinden haar alvast top en een echte aanrader.
Onze procedure bij regularisatie van een bouwovertreding
1. Plaatsbezoek en Opmeting (Week 1-2)
We starten je dossier op binnen twee weken na ondertekning van de offerte. Onze vaste opmeter komt ter plaatse voor de professionele vaststelling en opmeting van je bouwovertreding. De opmeting wordt omgezet naar digitale plannen die ook bruikbaar zijn voor je PID-dossier.
Wat je krijgt: Volledig inzicht in de huidige situatie .
2. Haalbaarheidsstudie (Week 3-8)
Kyra voert persoonlijk een grondige studie uit van de bouwvoorschriften voor jouw perceel. Zij vergelijkt de uitgevoerde werken met wat wettelijk is toegestaan en bezorgt je een gedetailleerd haalbaarheidsrapport. In onderling overleg bepalen we de strategie voor regularisatie.
Wat je krijgt: Zekerheid over haalbaarheid voordat je verder investeert. 89% van onze studies toont aan dat regularisatie mogelijk is, met of zonder aanpassingen aan de huidige toestand.
Regularisatie onmogelijk? Dan stopt onze opdracht en betaal je alleen de uitgevoerde voorbereiding.
Heb je geen haalbaarheidsstudie nodig? Dan kan deze stap worden geschrapt in de offerte.
3. Regularisatieaanvraag en Opvolging (Week 9-14 + 12-20 weken wachttijd)
Wanneer de strategie vaststaat, stellen we het volledige regularisatiedossier samen. We maken alle benodigde plannen en vergunningsdocumenten op en dienen alles in via het online omgevingsloket.
Na indiening wacht je 12-20 weken op de behandeling door de gemeente. Wij volgen het dossier van nabij op en houden je op de hoogte van de vooruitgang, eventuele vragen van de gemeente en verwachte behandelingstermijn.
Wat je krijgt: Een sterk opgebouwd dossier met een slaagkans tot goedkeuring van 91%.
Waarom zou je een bouwovertreding regulariseren?
Je wilt je woning verbouwen of uitbreiden
Regulariseren is verplicht voor nieuwe vergunningsaanvragen. Zonder regularisatie van bestaande bouwovertredingen kun je geen toestemming krijgen voor verbouwingen of uitbreidingen. Je zit vast in de huidige staat van je woning.
Je kreeg een proces-verbaal in je brievenbus
Een proces-verbaal betekent dat de overheid op de hoogte is van de bouwovertreding. Zonder regularisatie of herstel volgen juridische gevolgen zoals boetes of strafrechtelijke vervolging. Snelle actie is essentieel.
Je bent van plan om je woning te verkopen
Bouwovertredingen verlagen de waarde van je woning en schrikken kopers af. Ze kunnen leiden tot vertragingen, lagere biedingen of mislukte verkopen. Regularisatie verhoogt de marktwaarde en verkoopbaarheid aanzienlijk.
Je wilt een boete of erger vermijden
Boetes voor bouwovertredingen kunnen oplopen tot tienduizenden euro's, zelfs voor kleinere overtredingen. Regulariseren voorkomt hoge financiële sancties en geeft je gemoedsrust over de rechtmatigheid van je woning.
Klaar voor zekerheid? Start binnen 2 weken
Geen maandenlange onzekerheid meer over je bouwovertreding. Wij starten het dossier op binnen 2 weken na ondertekening van de offerte. Van opmeting tot indiening: 10-14 weken. Totale doorlooptijd inclusief wachten op goedkeuring van de gemeente: 22-34 weken.
Vragen over of interesse in een regularisatie? Plan hieronder een intakegesprek of bel ons op +3249374077 (Kyra persoonlijk bereikbaar).
Heb je geen tijd voor een intakegesprek? Vraag meteen een vrijblijvende offerte aan via onderstaande knop.
Veelgestelde vragen over het regulariseren van een bouwovertreding
Wat is jullie slaagpercentage bij regularisaties?
91% van onze ingediende regularisaties wordt goedgekeurd door de gemeente. Bovendien blijkt uit onze haalbaarheidsstudies dat 89% van alle onderzochte bouwovertredingen daadwerkelijk regulariseerbaar is.
Hoe snel kunnen jullie starten met mijn regularisatie?
Binnen 2 weken na ondertekening van de offerte kan onze opmeter ter plaatse komen. Van opmeting tot indiening van het regularisatiedossier duurt 10-14 weken. De gemeente heeft vervolgens 12-20 weken nodig voor behandeling en goedkeuring. Totale doorlooptijd: 22-34 weken.
In welke regio werken jullie voor regularisaties?
Voor regularisaties zijn wij actief in heel Vlaanderen. Onze opmeter komt ter plaatse voor de opmeting, ongeacht de locatie van je woning in Vlaanderen.
Moet ik betalen voor het intakegesprek en de offerte?
Nee, het intakegesprek en de offerte zijn volledig gratis en vrijblijvend. Je betaalt pas wanneer je de offerte ondertekent en we starten met de opmeting.
Hoe wordt het ereloon bepaald en opgesplitst?
Het ereloon hangt af van de complexiteit van je regularisatie. Het ereloon wordt gefactureerd in twee delen.
Wat als regularisatie niet mogelijk blijkt?
Dan kun je de opdracht beëindigen na de haalbaarheidsstudie en betaal je alleen de voorbereidingsfase. Alternatief kunnen we aanpassingen voorstellen in het regularisatiedossier om toch tot goedkeuring te komen. 89% van onze studies toont aan dat regularisatie wel mogelijk is.
Wat als ik geen haalbaarheidsstudie nodig heb?
Jij kiest zelf of we een haalbaarheidsstudie doen of niet. Als je zelf al onderzocht hebt of de uitgevoerde werken te regulariseren zijn of als je zelf al een positief contact hebt gehad met de gemeente dan is een haalbaarheidsstudie niet noodzakelijk.
Moet ik een bouwovertreding regulariseren voor ik ga verbouwen?
Niet als je met KVD Architectuur samenwerkt voor een totaalverbouwing. Dan integreren wij de regularisatie in de vergunningsaanvraag voor je verbouwing. Zo hoef je maar één dossier op te starten in plaats van twee aparte procedures.
Wat is precies een bouwovertreding?
Een bouwovertreding (of bouwmisdrijf) is het uitvoeren van bouwwerken zonder de vereiste vergunning of in strijd met de vergunde plannen. Dit kan gaan om uitbreidingen, aanpassingen aan gevels, structurele werken, het veranderen van bestemmingen of het bouwen zonder vergunning. Lees er in dit artikel meer over.
Hoe wordt een bouwovertreding vastgesteld?
Bouwovertredingen worden vastgesteld door de gemeente via controles, klachten van buren of bij nieuwe vergunningsaanvragen. De gemeente vergelijkt de huidige situatie met de vergunde plannen en stelt vast wat er zonder vergunning is uitgevoerd. In dit artikel lees je er meer over.
Welke boetes krijg je bij een bouwovertreding?
Boetes variëren van enkele duizenden tot tienduizenden euro’s, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Daarnaast kunnen er strafrechtelijke sancties volgen. Regularisatie voorkomt deze hoge kosten en juridische problemen. In dit artikel lees je er meer over.
Kan ik mijn huis verkopen met een bouwovertreding?
Technisch wel, maar bouwovertredingen verlagen de verkoopprijs aanzienlijk en schrikken kopers af. Veel kopers financieren niet bij bouwovertredingen. Regularisatie voor verkoop verhoogt de marktwaarde en verkoopkansen. In dit artikel lees je er meer over.
Kunnen bouwovertredingen verjaren?
Ja, bouwovertredingen kunnen verjaren, maar dit is een complexe materie met verschillende termijnen. De administratieve gevolgen blijven bestaan – je kunt nog steeds verplicht worden om te regulariseren of af te breken. Bovendien kun je bij nieuwe vergunningsaanvragen alsnog geconfronteerd worden met de oude overtreding. Het is daarom verstandig om bouwovertredingen te regulariseren, ook na verjaring van de strafrechtelijke aspecten. In dit artikel lees je er meer over.
